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| Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss in bevorzugter Lage von Brand |

52078 Aachen / Brand, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In beliebter Wohnlage von Brand gelegen, präsentiert sich diese zeitlose und großzügige Doppelhaushälfte. Das Haus ist ein Rückzugsort für Familien mit modernen Wohnansprüchen, die ausreichend Zimmer benötigen.

Die Immobilie, welche im Jahre 1989 in Massivbauweise erstellt wurde, erstreckt sich auf gut aufgeteilte ca. 140 m2 Wohnfläche und besticht vor allem durch den hellen, großzügigen Wohn-Essbereich und direktem Zugang zum Garten. Die gesamte Haustechnik befindet sich auf einem gepflegten Zustand und schafft mit der wertigen Ausstattung eine moderne Symbiose.

Die charmante Sonnenterrasse grenzt direkt an den Wohnbereich und lädt zu entspannten Abenden allein oder mit Freunden ein. Zusätzlich wurde hier eine Terrassenüberdachung installiert, um auch bei einem kurzen Regenschauer nicht gleich nach innen zu müssen. Der übersichtliche und fast nichteinsehbare Garten mit pflegeleichter Bepflanzung rundet den Gesamteindruck im Erdgeschoss des Hauses ab.

Im Obergeschoss erwarten die Familie zwei individuell nutzbare Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit zeitlosen Badarmaturen und Badewanne.
Diese Etage wurde bisher als reine Kinderetage genutzt. Zudem findet sich im etwas rückwärtigen Kinderzimmer ein begehbarer Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiteres Highlight folgt im Dachgeschoss. Hier wurden durch eine Ausbaugenehmigung zwei Gauben errichtet, die zwei großzügige Schlaf- oder Büroräume ermöglichen. Das helle multifunktional einsetzbare Dachstudio samt Elternschlafzimmer charakterisiert das stilvolle Ambiente und wird selbst hohen Wohnansprüchen gerecht. Angrenzend befindet sich auf selbiger Etage noch ein ein weiteres Dusch-Bad.
Auch die Nutzfläche kommt bei dieser Immobilie nicht zu kurz, denn durch den vollunterkellerten Bereich sind Abstellmöglichkeiten und Hobbyraum ideal realisierbar.

Die Immobilie wartet nun auf eine Familie, die neben einer gehobenen Ausstattung auf eine familienfreundliche Lage wert legt.

Ausstattung

| heller, großzügiger Wohn- und Essbereich

| Süd-West Ausrichtung des Grundstücks

| multifunktionale Aufteilung

| überdachte Terrasse mit indirekter Beleuchtung

| Garage + Stellplatz

| Ausblick Südausrichtung, Zugang zum Balkon

| Fliesenböden im Erdgeschoss

| gekachelter Kamin im EG

| moderne Einbauküche ( im Angebotspreis inkludiert )

| Parkettböden in den Schlafräumen im Obergeschoss

| voll unterkellert

| Dachgeschoss ausgebaut und genehmigt ( 1999 ) inkl. Einbauschränke

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

www.sundbimmobilien.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    28.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    134.10 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    134.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage des familienfreundlichen Stadtteils Aachen- Brand. Die Nachbarschaft wird geprägt durch teils freistehende Einfamilienhäuser und charmante Doppelhaushälften. Sowohl die Aachener Innenstadt als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto oder den fußnahen Bushaltestellen in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil Brand zählt zu den bevorzugten, familienfreundlichen Wohnlagen Aachens. Hier genießen Sie das Privileg, Ihre Kinder fußläufig in die Kindertagesstätte, den Kindergarten bzw. zur Schule zu begleiten. Auch Häusärzte sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt und die Autobahn (A44 Brand hat eine eigene Autobahnauffahrt) sind ideal.

Direkte ÖPNV- Anbindung - sämtliche Bildungseinrichtungen (KIGA, Grundschule, weiterführende Schulen) und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe- direkte Lage am Naherholungsgebiet Vennbahn- Autobahnanbindung 5 min.

Am Marktplatz findet 2x wöchentlich ein Wochenmarkt statt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB19 66.|
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Brand)
    52078 Aachen / Brand
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    301 m²
  • Nutzfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Preis
    auf Anfrage