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| Wohnen in Eilendorf – Doppelhaus für Familien mit 1 bis max. 2 Kindern |

52080 Aachen / Eilendorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante und großzügig geschnittene Doppelhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Aachen - Eilendorf. Sie bietet neben dem wunderschönen Garten, und der seitlichen Terrasse eine zeitlose Ausstattung genügend Platz für eine junge Familie um sich zu entfalten.

Die verklinkerte Immobilie, welche im Jahre 1998 in Massivbauweise erstellt wurde, erstreckt sich auf gut aufgeteilte ca. 121 m2 Wohnfläche und besticht vor allem durch den hellen, großzügigen Wohn- Essbereich mit ca. 42 m2 (zzgl. Küche)und direktem Zugang zum idyllischen Garten und der seitlichen Terrasse. Hier kann man den Tag in Ruhe ausklingen lassen und genießt die Abendsonne.

Im Obergeschoss erwartet die Familie im aktuellen Zustand 2 großzügige Schlafzimmer zzgl. einem vollausgestatteten Tageslichtbad. Aufgrund der Größe von ca. 30 m² kann das Kinderzimmer mit geringem Aufwand in 2 separate Zimmer aufgeteilt werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Staufläche.
Ein weiteres Zimmer im Kellergeschoss kann aufgrund einer angenehmen Deckenhöhe von 2,55 , sowie dem eingebauten Lichtschacht ideal als Kinder/Schlaf/Gästezimmer genutzt werden.

Aufgrund ihres Zuschnitts und der Möglichkeiten schafft diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine junge Familie mit 1 bis max. 2 Kindern.

Ausstattung

| familienfreundliche & bevorzugte Wohnlage (Anliegerstraße)

| helle Räumlichkeiten

| Gäste WC mit Dusche

| moderne Aufteilung

| offener Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche

| Fliesen / Parkettböden

| seitliche Sonnenterrasse

| Kaminofen

| großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten

| multifunktionale Aufteilung im Obergeschoss (2 Schlafzimmer)

| 1 Kinderzimmer im OG mit ca. 28m² könnte geteilt werden

| ein großzügiges Zimmer im Souterrain kann als Arbeits/Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden

| das Haus ist voll unterkellert

| Rollläden

| helles Tageslichtbad

| 1 Einzelgarage

| 1 Stellplatz vor der Garage + 1 bis 2 weitere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus

| das Dachgeschoss bietet platz für Abstellmöglichkeiten

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter:

www.sundbimmobilien.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    18.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    100.90 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    100.90 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Eilendorf.

Eilendorf ist eine beliebte Wohngegend für junge Familien und Berufstätige, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von schneller Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten und eine exzellente Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Innenstadt von Aachen erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB18 77.
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Eilendorf, Kreis Aachen)
    52080 Aachen / Eilendorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    531 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    2019
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Preis
    auf Anfrage