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| Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Baesweiler |

52499 Baesweiler, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sichern Sie sich diese charmante Doppelhaushälfte in zentraler Innenstadtlage von Baesweiler !

Das traumhafte Süd- Grundstück bietet mit seinen ca. 590 m2 ausreichend Platz, um an sonnigen Tagen seine Zeit hier zu verbringen. Durch die pflegeleichte Bepflanzung können Sie sich ganz entspannt zurücklegen und mit wenig Gartenarbeit ein richtige Stadtidylle schaffen.

Die Immobilie selbst besticht durch ihren funktional gehaltenen Zuschnitt und kann mit einem kalkulierbaren Modernisierungsaufwand ( z.T. Fenster etc. ) ideal auf die heutigen Wohnansprüche angepasst werden.

Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich der großzügige Wohn- / Essbereich, welcher im Laufe der Jahre einmal als ein großer Raum zusammengefügt wurde. Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich die Küche, welche über das Esszimmer als zentraler Mittelpunkt des Hauses erreicht werden kann.

Von hier aus haben Sie die Möglichkeit den Zugang zum Hof und seinem ruhigen, sonnigen Garten zu nutzen.

Das Obergeschoss bietet optimale Voraussetzungen für eine junge Familie um die eigenen Wohnwünsche umzusetzen. Dieses teilt sich in ein großes Elternschlafzimmer, ein größeres und ein kleineres Kinderzimmer, sowie einem großzügigen Tageslichtbad auf.

Durch die bereits damals geschickte Planung einer durchgehenden Treppe , kann sogar das Dachgeschoss ideal erweitert werden, denn mit seiner Stehhöhe und der Balkenkonstruktion bietet es nochmal Ausbautotenzial für mindestens eine weitere Räumlichkeit. Hier könnte ein besonderer Elternbereich geschaffen werden.

Das Haus ist zudem teilunterkellert. Hier befinden sich die üblichen Abstellräume, die Waschküche und der Hausanschlussbereich.
Eine separate Garage auf dem Grundstück ist ebenfalls vorhanden und rundet das Gesamtangebot dieser Immobilie bestens ab.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die sich nicht vor einer Modernisierung scheuen.

Ausstattung

| bevorzugte Wohnlage in Baesweiler

| ideale Ausrichtung des Grundstücks ( Süd-Ausrichtung )

| ausreichend Stellplätze inkl. einer Garage

| Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

| die Immobilie präsentiert sich in einem baujahrstypischen, aber sehr gepflegten Zustand (Bad Modernisierung 80er Jahre)

| großer Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche

| teilunterkellert

| Immobilie wurde immer bewohnt und punktuell in Stand gehalten

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter:

www.sundbimmobilien.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    25.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    347.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    347.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Dieses funktionale Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Wohnlage von Baesweiler und liegt trotz der ruhigen Lage sehr nah am Zentrum in direkter Nähe zum Volkspark. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind daher in wenigen Minuten erreichbar.

Ideale Autobahnanbindung Richtung Aachen und Heinsberg.

Die Stadt Baesweiler mit ca. 27.000 Einwohnern bietet ein breitgefächertes Kultur - und Sportangebot . Sämtliche Schulen, Kindergärten sowie Hallenbad und Sportstätten sind vorhanden. Baesweiler ist eine der beliebtesten Gemeinden für junge Familien im Umland. Verkehrstechnisch ist die Stadt sehr gut an die beiden Bundesstraßen 56 und 57 angebunden. Die nächsten Autobahnauffahrten sind Aldenhoven und Alsdorf sowie Eschweiler-West an der Bundesautobahn 4.

Auf Grund dieser sehr guten Autobahnanbindung sind die Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf oder Maastricht innerhalb von 1-2 Stunden erreichbar. Die Zufahrt zu den Autobahnen A 44 (Aachen) sowie A 4 ( Köln) befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Geilenkirchen, Palenberg oder Eschweiler, ca. 15 Minuten Autofahrt entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

neu, reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB19 82
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Baesweiler)
    52499 Baesweiler
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    590 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    180.000 EUR

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