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52224 Stolberg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Venwegen gelegen, präsentiert sich dieses ökologische und individuelle Einfamilienhaus. Genießen Sie einen hohen Freizeitwert durch die private Wohnlage - Spaziergänge starten direkt vor der Haustüre.

Die Immobilie wurde im Jahre 1995 in Massivbauweise erstellt und erstreckt sich über drei Etagen auf gut aufgeteilte ca. 214 m2 Wohnfläche. Hervorzuheben ist, dass das Haus durch seine derzeitigen Eigentümer stets gepflegt und laufend instandgehalten wurde und somit tadellos an seinen neuen Besitzer übergeben werden kann.

Gleich nach dem Betreten des Entrée gewinnen Sie einen tollen Eindruck dieser architektonisch besonderen Immobilie. Durch seine offene Bauweise und den größtenteils bodentiefen Fensterflächen, erhält das Erdgeschoss eine individuelle Raumatmosphäre. Die zentrale Treppe als Stilelement zum Obergeschoss ist ein absoluter Blickfang und wird auch bei Gästen besonderen Anklang finden. Ein Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage komplettieren diese Etage. Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet genügend Staufläche für eine Familie.

Auch der liebevoll angelegte Garten mit abwechslungsreicher Bepflanzung, sowie die Pergola mit Beleuchtung sind nur einige Austattungsdetails, die diese Immobilie zu bieten hat.

Im 1. Obergeschoss erwartet die Familie dann 3 individuell nutzbare Schlafräumlichkeiten zzgl. einem vollausgestatteten Tageslichtbad mit Wanne und Dusche en Suite. Ein besonderes Highlight ist das tolle Dachstudio, welches sich nochmal in zwei Zimmer aufteilt und auch hier ein Duschbad mit Tageslicht zu bieten hat. Ob als Jugendzimmer, Elternbereich oder Büro, bei diesem Ausblick auf den Naturpark Nordeifel wird sich jeder wohlfühlen.

Das Haus wartet auf eine Familie, die neben einer zeitlosen Ausstattung und großzügigen Räumlichkeiten auch auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage Wert legt

Ausstattung

| effiziente Photovoltaikanlage ca. 50€ speisen Sie ins Netz ein, aktueller Verbrauch bei 65€

| familienfreundliche Wohnlage (Anliegerstraße)

| gute Verkehrsanbindung

| attraktive Einkaufsmöglichkeiten

| einseitig angebautes Einfamilienhaus

| Splitlevel im Erdgeschoss

| verkehrsberuhigte Anliegerstraße

| helle Räumlichkeiten

| großzügiger Wohn- und Essbereich

| ausgebautes Dachgeschoss mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

| Offene Küche mit Theke ( optional als Kochinsel nutzbar )

| Charmanter Garten

| Süd-Ost Ausrichtung

| Pergola

| Wasseranschluss in der Garage

| Starkstromanschluss im Schleusenbereich

| verschiedene Sitzmöglichkeiten im Garten

| Gas- Zentralheizung ( Baujahr 2017 )

| Photovoltaik- Anlage

| zwei Badezimmer

| Gäste-WC

| Garage mit elektr. Antrieb und direktem Zugang zum Haus

| Traumblick in die Voreifel

| hochwertiges Treppenhaus

| 1 zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus,

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter:

www.sundbimmobilien.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    06.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    66.70 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    66.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Die Immobilie befindet sich in bervorzugter und ruhiger Wohnlage (Anliegerstraße) von Venwegen und bietet einen traumhaften Weitblick. Das Haus ist verkehrsttechnisch optimal gelegen, sodass Sie ca. 20 min bis an den Aachener Stadtrand benötigen. Berufstätige in Aachen finden hier einen guten Rückzugsort und sind bereits nach kurzer Zeit am Arbeitsplatz. In 1,7 Kilometer erreichen Sie zudem bequem den Kindergarten im Ortsteil Hahn.

Die malerische Ortschaft liegt im am Rande des Naturparks der Nordeifel. Venwegen ist eine beliebte Wohngegend für Familien, denn sie bietet Kultur- und Sportangebote in naturnaher Umgebung.

Die Stadt Stolberg ist angebunden an die nordrhein-westfälische Städteregion Aachen. Zu erreichen ist Stolberg mit dem Auto über die Autobahnanschlussstellen der A4 bei Eschweiler und der A44 bei Aachen-Brand. Die Aachener Innenstadt ist innerhalb von ca. 25 Minuten zu erreichen. Stolbergs Hauptbahnhof liegt an der Bahnlinie Aachen-Köln und ist so mit den Städten und Orten Aachen, Eschweiler, Herzogenrath, Merkstein, Alsdorf und Heerlen verbunden. Stolberg verfügt zudem über ein vielfältiges Bildungsangebot durch diverse Schulformen in vielfacher Ausführung. In der Innenstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SB18 60|
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Venwegen)
    52224 Stolberg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    214 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    431 m²
  • Nutzfläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Anfang 2019
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    423.000 EUR

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