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| Neuwertige Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in familienfreundlicher Lage von Würselen |

52146 Würselen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In beliebter Wohnlage von Würselen gelegen, präsentiert sich diese neuwertige und energieeffiziente Doppelhaushälfte. Das Haus ist ein Rückzugsort für Familien mit modernen Wohnansprüchen, die das Außergewöhnliche lieben. Es wurde im Jahre 2015 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Helle und freundliche Farben, sowie klare geometrische Formen zeichnen den Baustil dieses Familien-Domizils aus. Die gesamte Haustechnik befindet sich auf einem neuwertigen Stand und schafft mit der hochwertigen Ausstattung eine moderne Symbiose.

Gleich nach dem Betreten des Entrée gewinnen Sie einen tollen Eindruck zum Haus und dessen Raumkonzept. Durch seine offene, helle Bauweise und den großzügigen Fensterflächen, erhält das Erdgeschoss eine tolle Raumatmosphäre.

Zahlreiche besondere Ausstattungsdetails wie die moderne offene Einbauküche oder die hochwertige großformatige Fliesen tragen hier zum Wohlfühlfaktor bei.

Die charmante Sonnenterrasse grenzt direkt an den Wohnbereich und lädt zu entspannten Abenden allein oder mit Freunden ein. Zusätzlich wurde hier eine Pergola mit indirekter Beleuchtung angebracht.

Der übersichtliche und modern gestaltete Garten mit pflegeleichter Bepflanzung rundet den Gesamteindruck im Erdgeschoss des Hauses ab.

Im Obergeschoss erwarten die Familie zwei individuell nutzbare Schlafzimmer sowie ein vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit hochwertigen Badarmaturen, Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Ein kleines Highlight ist das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss. Das helle multifunktional einsetzbare Dachstudio samt Elternschlafzimmer charakterisiert das stilvolle Ambiente und wird selbst hohen Wohnansprüchen gerecht.

Angrenzend befindet sich auf selbiger Etage noch ein ein weiteres Dusch-Bad und ein Abstellraum (Heizung).

Die Immobilie wartet nun auf eine Familie mit 1 bis 2 Kindern, die neben einer gehobenen Ausstattung und einer klaren Architektur auf eine familienfreundliche Lage wert legt.

Ausstattung

| Objekt präsentiert sich in einem erstklassigem Zustand

| helle Räumlichkeiten

| offener Wohn- Essbereich

| moderne/Neuwertige Einbauküche Geräte BOSCH

| beliebte Wohnlage

| 2 Bäder mit hochwertigen Badarmaturen

| multifunktionale Aufteilung

| ausgebautes Dachgeschoss

| charmanter Garten

| Terrasse mit Pergola

| Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

| 3- fach verglaste Fensterelemente, teils bodentief

| elektrische Rollläden im Erdgeschoss

| hochwertige Fliesen 90 x ?

| Laminatböden im Obergeschoss

| Solaranlage

| geringe Nebenkosten

| Verbrauchswasserzisterne

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

www.sundbimmobilien.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    26.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    32.80 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    32.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Die Immobilie befindet sich beliebten Neubaugebiet von Würselen - in der Nähe des Krankenhauses Marienhöhe. Das Wohngebiet bietet neben einer sehr guten Verbindung zum Stadtzentrum eine perfekte Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz.

Die Stadt Würselen ist eine beliebte Wohngegend für Familien, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot. Auch das Zentrum von Würselen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und dem Krankenhaus (Rhein-Maas Klinikum), Apotheken und Dingen des täglichen Lebens erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Die Lage der Immobilie in Würselen zeichnet sich sowohl durch die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs aus, (Wohnwelt Pallen, Metro, Kaufland, Apotheken, Lidl uvm.) als auch durch die schnelle Erreichbarkeit und direkte Autobahnanbindungen in Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden.

Aufgrund der Nähe zu Aachen ist die Innenstadt bequem in ca. 15- 20 Minuten mit dem Auto oder per Bus erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB19 19|..
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Würselen)
    52146 Würselen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    334 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    515.000 EUR

Direktanfrage

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