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| FESTPREIS – Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Aachen-Brand |

52078 Aachen / Brand, Einfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Aachen - Brand!

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Aachen- Brand und bietet neben der freistehenden Architektur, dem schönen Garten und der zeitlosen Ausstattung genügend Platz für eine Familie um sich zu entfalten.

Die Immobilie, welche im Jahre 1973 in Massivbauweise erstellt wurde, erstreckt sich auf gut aufgeteilte ca. 110 m2 Wohnfläche und besticht vor allem durch den hellen, großzügigen Wohn- Essbereich und direktem Zugang zum Garten. Gleich im Entrée befindet sich zu Ihrer linken Hand ein überdurchschnittlich großes Gäste- Bad mit Dusche und WC.

Gegenüberliegend haben Sie multifunktionale Möglichkeiten das vorhandene Zimmer zu nutzen. Ob als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Hier werden Sie genügend Platz vorfinden.

Erwähnenswert ist vor allem die ideale Umsetzung der Raumstrukturen, durch die der angrenzende Wohn- und Essbereich ggfs. durch die derzeitig geschlossene Küche offen und modern gestaltet werden kann. Die großzügigen Fensterflächen tragen zur Helligkeit dieser Immobilie bei.

Highlight ist natürlich der großzügige gen Süd-Westen ausgerichtete Garten samt Sonnenterrasse. Aufgrund der Bebauung kann man hier zudem die seitwärtige Rasenfläche ideal als Spielwiese nutzen.

Im Obergeschoss erwartet die Familie 2 individuell nutzbare Räumlichkeiten zzgl. einem vollausgestatteten Bad mit Wanne. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt hier über einen neuwertigen Vaillant - Durchlauferhitzer. Erwähnenswert ist hier zudem noch das Ausbaupotenzial durch eine Gaube.

Im vollunterkellerten Untergeschoss erwartet sie ein großzügiges Raumangebot. Hier sind die funktionalen Räume wie Heizungsraum und Waschraum optimal angelegt und von den typischen Nutzflächen abgegrenzt. Somit bietet sich Ihnen genügend Staufläche für sämtlichen Hausrat.

Aufgrund ihres Zuschnitts und der Möglichkeiten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Familie mit 1-2 Kindern

Ausstattung

| bevorzugte, familienfreundliche Wohnlage in Aachen - Brand

| die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand

| freistehendes Einfamilienhaus

| großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten

| z.T. elektrische Rollläden im EG

| 2 Tageslichtbäder

| neuwertige Gas-Therme ( 2013 eingebaut )

| voll unterkellert

| großzügige, elektrische Garage 9,50 m x 3m + Stellplatz vorhanden

| Erweiterungspotenzial durch Gaubenausbau im Dachgeschoss

| Sonnenmarkise

| durchdachte Raumaufteilung

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter:

www.sundbimmobilien.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    21.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    166.90 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    166.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage des familienfreundlichen Stadtteils Aachen- Brand. Die Nachbarschaft wird geprägt durch teils freistehende Einfamilienhäuser und charmante Doppelhaushälften. Sowohl die Aachener Innenstadt als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto oder den fußnahen Bushaltestellen in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil Brand zählt zu den bevorzugten, familienfreundlichen Wohnlagen Aachens. Hier genießen Sie das Privileg, Ihre Kinder fußläufig in die Kindertagesstätte, den Kindergarten bzw. zur Schule zu begleiten. Auch Häusärzte sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt und die Autobahn (A44 Barnd hat eine eigene Autobahnauffahrt) sind ideal.

Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet entfernt in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Aachen-Brand.

Direkte ÖPNV- Anbindung - sämtliche Bildungseinrichtungen (KIGA, Grundschule, weiterführende Schulen) und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe- direkte Lage am Naherholungsgebiet Vennbahn- Autobahnanbindung 5 min.

Am Marktplatz findet 2x wöchentlich ein Wochenmarkt statt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

preisreduziert

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB19.64.|
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Brand)
    52078 Aachen / Brand
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    540 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    400.000 EUR

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