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| Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit Potenzial in bevorzugter Wohnlage von Vetschau |

52072 Aachen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In familienfreundlicher Lage inmitten von fast unberührter Natur und dennoch sehr gut an die Aachener Innenstadt angebunden liegt dieses großzügige einseitig angebaute Ein- / Zweifamilienhaus im beliebten Örtchen Vetschau !

Mit einem durchdachten Grundriss und einer teilweisen Modernisierung ( Heizung 2017 ) präsentiert sich dieses ca. 302 m² große Haus auf insgesamt 3 Etagen und bildet eine besondere Symbiose aus Funktionalität und offener Raumstruktur.

Derzeit wird die Immobilie als Dreifamilienhaus genutzt, kann jedoch aufgrund seiner Aufteilung ohne Probleme durch die Öffnung der Verbindungstüren wieder umgewandelt werden. Im jetzigen Zustand erzielen die derzeiteigen Eigentümer 10.260 €.

Über den hellen und zentral gestalteten Eingangsbereich gelangt man in die jeweiligen Wohnungen.

Die helle Hauptwohnung mit Ihren 176 m² wurde aufgrund der Hanglage des Hauses im Split-Level gestaltet und besitzt zwei Terrassen, die beide von dem geräumigen Wohn- und Kaminzimmer aus erreichbar sind. Die vordere Terrasse nach Süden lädt zum Frühstücken ein. Über die hintere, teils überdachte Terrasse gelangt man in den vielseitig zu nutzenden Garten mit Teich. Das Arbeitszimmer ist vom Kaminzimmer über eine offene Treppe in die Galerie erschlossen.

Von der großen Wohndiele gelangt man über einen Flur in den Elterntrakt mit hellem Badezimmer mit Badewanne sowie in die Kinderzimmer. Im Souterrain befindet sich ein weiteres großes Duschbad und eine Waschküche.

Über den Hausflur gelangt man in den großzügigen Keller, der aufgrund seiner vielen Räume viel Platz für Werkstatt und Hobby bietet.

Die Dachgeschoßwohnung verfügt über vier Zimmer, Küche, Diele und zwei Bäder. Die kleine Einliegerwohnung besteht aus zwei Zimmern, die mit einer Wendeltreppe verbunden sind, Kochnische und Duschbad.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Immobilie und lassen Sie sich von diesem familienfreundlichen Objekt persönlich beeindrucken.

Ausstattung

Aufteilung:
-----------------
Hauptwohnung ca. 176m2 ( derzeit nicht bewohnzt / vermietet )
Wohnung Dachgeschoss ca. 95m2
Einliegerwohnung ca. 31m2

| NUTZUNG ALS EINFAMLIENHAUS | MEHRGENERATIONENHAUS | 3 FAMILENHAUS

| vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

| Mehrgenerationenhaus

| multifunktionale Räumlichkeiten

| traumhafter Garten

| Kaminofen

| solide Bauweise

| neue Gasbrennwertheizung 2017

| 4 Garagen , 2 am Wohnhaus und 2 weitere über die Zufahrt zum Nachbarhaus

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter:

www.sundbimmobilien.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    11.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    171.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    171.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Die Immobilie liegt im Ortsteil Laurensberg-Vetschau im Nordwesten von Aachen. Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sowie ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dienstleister, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Pkw in max. 5 min. zu erreichen.

Die Innenstadt, das Autobahnkreuz, der Campus RWTH Aachen-Melaten, das Uniklinikum sowie das Industriegebiet Avantis befinden sich im Umkreis von maximal 4 km und sind mit dem PKW in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB19 23
  • Objekttypen
  • Adresse
    52072 Aachen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    302 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.568 m²
  • Zimmer
    14
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    5
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    558.500 EUR

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