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| Großzügiges Wohnen – viel Platz für die ganze Familie |

52477 Alsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher Umbegbung von Alsdorf-Busch und wurde im Jahre 1931 erbaut. Familien, die ein besonderes Ambiente, sowie eine gemütliche Wohnatmosphäre lieben, sind hier genau richtig. Auffallend ist direkt die aufwendig gestaltete Außenfassade der Immobilie, die durch viel handwerkliches Geschick durch den ehemaligen Besitzer erstellt wurde.

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde liebevoll im Jahre 1997 umsaniert und modern eingerichtet und alle notwendigen Maßnahmen wurden im Laufe der letzten Jahre ergriffen, um das Gebäude auf einem modernen Stand zu halten.

Das Haus verfügt insgesamt über 7 Zimmer und bietet auf 3 Etagen mit ca.181 m² genügend Platz um sich rundum wohl zu fühlen. Vom Entrée aus gelangen Sie sowohl in das Wohnzimmer und in den modernen Küchenbereich- dem Herzstück des Hauses. Hier wird Ihnen das Zubereiten der Speisen für Ihre Liebsten sehr viel Freude bereiten. Im angrenzenden Wohnzimmer werden besonders gerne Freunde und Gäste empfangen, denn der Blick auf die sonnenreiche Außenterrasse und der kleine idyllische Garten sind ein absoluter Ruheort.

Auch ein langfristig "ebenerdiges" Wohnen ist für die Eltern der Familie ohne Probleme oder Umbaumaßnahmen möglich, da sich ebenfalls ein großzügiges Duschbad, sowie ein Schlafzimmer im Erdgeschoss befinden.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle, schön geschnittene Kinderzimmer samt großzügigem Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche und Tageslicht. Beide Bäder wurden im Jahre 2013 geschmackvoll durch die derzeitgen Eigentümer saniert. Im Dachgeschoss erwartet sie dann ein besonderes Highlight ! Aufgrund seiner Größe ist hier im Dachstudio ein offener Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich gestaltet worden. Ein zusätzliches Kinderzimmer / Jugenzimmer rundet das Raumangebot ab.

Ob für die größere Familie mit 2 oder mehr Kinder oder ein anspruchsvolles Paar, diese Immobilie kann sich auf die individuellen Bedürfnisse des neuen Eigentümers anpassen.

Ausstattung

| großzügiges Wohnen

| angrenzendes Landschaftsschutzgebiet - Wandermöglichkeiten

| verschiedene Nutzungsmöglichkeiten

| helle Räumlichkeiten

| multifunktionale Aufteilung

| Platz für die gnaze Familie

| Parkettböden

| kleiner, pflegeleichter Garten

| umfangreiche Sanierung/Modernisierung 1997

| Bäder 2013 erneuert

| isolierverglaste Holzsprossenfenster

| neuwertige Heizungsanlage (Gas)

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

www.sundbimmobilien.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    21.05.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    161.60 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    161.60 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Lage

Die Ortschaft/Siedlung Busch ist ein nordwestlicher Stadtteil von Alsdorf und liegt in der Städteregion von Aachen. Südlich von Busch liegt der Alsdorfer Stadtteil Zopp, im Osten die Stadtmitte mit dem vor einigen Jahren neu entstandenen Annapark und im Westen der Herzogenrather Stadtteil Merkstein.

Sehr gute, fußläufige Anbindung an die nächste Euregiobahnhaltestelle (seit Dezember 2005) „Alsdorf-Busch“. Die nächsten Fernverkehrsbahnhöfe sind „Herzogenrath“ an der Strecke Aachen–Geilenkirchen–Mönchengladbach und „Eschweiler Hbf“ an der Strecke Aachen–Düren–Köln.

Alsdorf gehört der Städteregion Aachen an und liegt in der Nähe des Dreiländerecks Deutschland/Belgien/Niederlande. Die umliegenden größeren Nachbargemeinden sind Baesweiler, Aldenhoven, Eschweiler, Würselen und Herzogenrath. Die Stadt Aachen erreichen sie von hier aus in 20 Minuten Autofahrt.

Über die naheliegende Autobahnauffahrt ist die A44 schnell zu erreichen. Zudem befindet sich in Alsdorf die direkte Anbindund an das Bahnnetz über die Haupthaltestellen Alsdorf-Annapark und Mariadorf Dreieck. Alsdorf weist sämtliche Schulformen auf. Kindergärten und Kindertagesstätten sind ausreichend vorhanden. Auch die Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe und sind ausreichend verfügbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB19 22
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Busch, Siedlung)
    52477 Alsdorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    181 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1931
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    278.500 EUR

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