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| Traumhaftes Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von Baesweiler-Beggendorf |

52499 Baesweiler, Einfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Baesweiler- Beggendorf gelegen, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus und bietet einen ganz besonderen Rückzugsort für Familien mit modernen Wohnansprüchen. Dieses Domizil wurde im Jahre 1998 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Immobilie wartet auf eine Familie mit 1-3 Kindern, die neben einer zeitlosen Ausstattung und großzügigen Räumlichkeiten auch auf eine ruhige und dennoch zentrale & familienfreundliche Lage wert legt.

Helle und freundliche Farben und der praktische Zuschnitt zeichnen den Baustil dieser Immobilie aus. Hervorzuheben ist, dass das Haus durch seine derzeitigen Eigentümer stets gepflegt und laufend modernisiert wurde und somit tadellos an seinen neuen Besitzer übergeben werden kann.

Die großzügige Sonnenterasse und der liebevoll angelegte Garten mit pflegeleichter Bepflanzung und stilvollem Bankirai- Terrassenbelag sind nur einige Austattungsdetails, die diese Immobilie zu bieten hat. Die exzellente Ausrichtung des Grundstücks ( Süd- West ) und der Blick auf eine weitläufige Wiese runden den Gesamteindruck des Hauses ab.

Besonders erwähnenswert ist die vorhandene Einliegerwohnung, die derzeit als Büro genutzt wird. Hier können Sie sich multifunktional entscheiden, denn eine Vermietung der Einheit oder auch die Eigennutzung der Wohnung durch Kinder oder Gäste wäre denkbar.

Die attraktive Lage im eingewachsenen Wohngebiet mit idealer Anbindung perfektioniert dieses attraktive Angebot.

Ausstattung

| Freistehendes Einfamilienhaus

| großzügiger Wohn- und Essbereich

| ideale Grundstücks- Ausrichtung ( Süd- West )

| Doppelverglasung

| Einliegerwohnung mit separatem Zugang

| 5 Stellplätze inkl. einer Garage

| z.T. Fußbodenheizung

| 2 Außenterassen

| Sonnenüberdachung inkl. Beschattungsanlage

| Kaminofen

| LAN- Verkabelung im gesamten Haus

| ideale Anbindung Richtung Aachen /Mönchengladbach/Heinsberg

| Gigabit-fähiger Glasfaser-Anschluss -Deutsche Glaserfaser-

| Terrassen und Garten Süd-West Ausrichtung

| familienfreundliche Wohnlage

| helle Räumlichkeiten

| ausgebautes Dachgeschoss mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

| Einbauküche

| charmanter Garten

| Zentralheizung

| drei Badezimmer

| massiv gemauerte Garage mit elektr. Antrieb

| großzügige Sonnenterrasse

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter:

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    06.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    106.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    106.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Die Immobilie liegt im von Familien bevorzugten Stadtteil Baesweiler- Beggendorf. Trotz der ruhigen Lage, ist das Zentrum von Baesweiler, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, in wenigen Minuten erreichbar. Ideale Autobahnanbindung Richtung Aachen und Heinsberg.

Die Stadt Baesweiler mit ca. 27.000 Einwohnern bietet ein breitgefächertes Kultur - und Sportangebot . Sämtliche Schulen, Kindergärten sowie Hallenbad und Sportstätten sind vorhanden. Baesweiler ist eine der beliebtesten Gemeinden für junge Familien im Umland. Verkehrstechnisch ist die Stadt sehr gut an die beiden Bundesstraßen 56 und 57 angebunden. Die nächsten Autobahnauffahrten sind Aldenhoven und Alsdorf sowie Eschweiler-West an der Bundesautobahn 4.

Auf Grund dieser sehr guten Autobahnanbindung sind die Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf oder Maastricht innerhalb von 1-2 Stunden erreichbar. Die Zufahrt zu den Autobahnen A 44 (Aachen) sowie A 4 ( Köln) befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Geilenkirchen, Palenberg oder Eschweiler, ca. 15 Minuten Autofahrt entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB18 49
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Beggendorf, Rheinland)
    52499 Baesweiler
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    615 m²
  • Nutzfläche ca.
    97 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Preis
    auf Anfrage