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|Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten|

52134 Herzogenrath, Einfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in Herzogenrath im Stadtteil Pannesheide. Die Immobilie wurde im Jahre 1977 errichtet und präsentiert sich in einem gehobenen und modernen Wohnambiente.

Das Haus wurde in den letzten Jahren (u.a. in 2011) umfangreich vom Eigentümer modernisiert und erweitert, daher präsentiert es sich in einem erstklassigen Zustand. Gleich beim Betreten des Hauses schafft die Helligkeit der großzügigen Diele eine angenehme, wohnliche und vorallem repräsentative Atmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer nebst Gäste-Bad und in den stylischen Essbereich mit angrenzender Küche. Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich verfügt über ausreichend Platz und sorgt mit seinen großzügigen Fensterflächen für ein modernes Wohnambiente mit direktem Blick und Zugang auf die Terrasse und dem aufwenig und parkähnlich angelegten Garten.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss dieser modernen Immobilie. Hier betreten Sie dann den großzügigen Elternbereich mit Ankleidezimmer. Zudem befindet sich auf selbiger Etage ein weiteres modernes Badezimmer. Zwei weitere Kinderzimmer runden die Schlafetage ideal ab. Highlight ist hier sicherlich der von beiden Zimmern zugängliche Balkon.

Das ausgebaute Souterain kann multifunktional genutzt werden und bietet einen idealen Rückzugsort.

Insgesamt ist das Haus umfangreich modernisiert, sowie renoviert und bietet einen zeitgemäßen Stil samt moderner Haustechnik. Hier kann der neue Eigentümer daher sofort einziehen.

Ausstattung

| freistehendes Einfamilienhaus

| umfangreiche Sanierungen/Modernisierungen

| traumhafter Garten

| Einliegerwohnung mit separatem Zugang

| gepflasterter Vorgarten

| Internet „bis 400MBit/s (Glasfaser)“

| Kaminofen

| multifunktionale Aufteilung

| großzügiger Wohnbereich mit Blick in den Garten

| Schlafzimmer mit Badezimmer im Erdgeschoss

| Garage mit elektrischem Garagentor

| gepflasterter Vorgarten

| neuwertiges Dach

| 3 mögliche Schlafzimmer Obergeschoss

| Parkett und Teppichböden im Obergeschoss

| das Souterrain auch als Büro/Arbeitszimmer/Firmensitz genutzt werden

| dreifach verglaste Fenster mit Einbruchsicherung

| funkgesteuerte elektrische Rollladen

| Glastüren z.T. mit Swarovski-Kristallen im EG

| Spanndecken

| Garten (mit Gartenhaus, Mähroboter und Regenwassertonne)

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter:

www.sundbimmobilien.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    23.02.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Endenergie­bedarf
    142.70 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    142.70 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Lage

Pannesheide ist ein Ortsteil von Kohlscheid | Stadt Herzogenrath, in der Städteregion Aachen. Der Ort liegt direkt unmittelbar an der Deutsch-niederländischen Grenze.

Nachbarorte von Pannesheide sind im Süden, Horbach und Kohlscheid sowie im Nordosten Straß. Westlich des Ortes befindet sich das Naturschutzgebiet Amstelbach. Pannesheide ist ein ländlich geprägtes Dorf. Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Das angrenzende Wurmtal ist zum Spazieren und Fahrradfahren hervorragend geeignet. Dieses Gebiet umfasst einen etwa 3 KM (nur der Herzogenrather Teil des Wurmtales) langen Abschnitt des kleinen Flusses -Wurm-, welcher zwischen Herzogenrath und Übach-Palenberg die Staatsgrenze zwischen den Niederlanden und NRW bildet.

Wichtige Entfernungen:

| ca. 8 km km bis Rhein Maas Klinikum
| ca. 10 km bis zum AachenInnenstadt
| ca. 4 km bis zur Herzogenrather-Innenstadt
| ca. 4 km bis zur Innenstadt Kerkrade (NL)
| ca. 1,0 km bis zum nächsten Supermarkt (Lidl)
| ca. 1,0 km Kindergarten(Städt.Kindergarten Pannesheide„altesZollhaus“)
| ca. 300 m bis zur nächsten Grundschule(Gemeinschaftsgrundschule
Pannesheide)
| ca. 5 Gymnasium Städt. Gymnasium Herzogenrath
| ca. 6 km bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A4/E314)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB18-58
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Herzogenrath)
    52134 Herzogenrath
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.076 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    2019
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    498.500 EUR

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