| Modernes wohnen in zentraler Lage von Hückelhoven - Doveren mit traumhaften Garten | - Luftansicht | Modernes wohnen in zentraler Lage von Hückelhoven - Doveren mit traumhaften Garten | - Rückansicht schräg | Modernes wohnen in zentraler Lage von Hückelhoven - Doveren mit traumhaften Garten | - Frontansicht | Modernes wohnen in zentraler Lage von Hückelhoven - Doveren mit traumhaften Garten | - Entrée | Modernes wohnen in zentraler Lage von Hückelhoven - Doveren mit traumhaften Garten | - Wohnbereich | Modernes wohnen in zentraler Lage von Hückelhoven - Doveren mit traumhaften Garten | - Küche | Modernes wohnen in zentraler Lage von Hückelhoven - Doveren mit traumhaften Garten | - Küche | Modernes wohnen in zentraler Lage von Hückelhoven - Doveren mit traumhaften Garten | - Außenterrasse mit Pergola | Modernes wohnen in zentraler Lage von Hückelhoven - Doveren mit traumhaften Garten | - Aussenterrasse | Modernes wohnen in zentraler Lage von Hückelhoven - Doveren mit traumhaften Garten | - Blick in den Garten | Modernes wohnen in zentraler Lage von Hückelhoven - Doveren mit traumhaften Garten | - Diele Obergeschoss | Modernes wohnen in zentraler Lage von Hückelhoven - Doveren mit traumhaften Garten | - Kinderzimmer 1 | Modernes wohnen in zentraler Lage von Hückelhoven - Doveren mit traumhaften Garten | - Elternschlafzimmer | Modernes wohnen in zentraler Lage von Hückelhoven - Doveren mit traumhaften Garten | - Kinderzimmer 2 | Modernes wohnen in zentraler Lage von Hückelhoven - Doveren mit traumhaften Garten | - Badezimmer | Modernes wohnen in zentraler Lage von Hückelhoven - Doveren mit traumhaften Garten | - Badezimmer UG | Modernes wohnen in zentraler Lage von Hückelhoven - Doveren mit traumhaften Garten | - 2. Zimmer UG

| Modernes wohnen in zentraler Lage von Hückelhoven – Doveren mit traumhaften Garten |

41836 Hückelhoven, Einfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Hückelhoven - Doveren gelegen präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus und bietet einen Rückzugsort für Familien mit modernen Wohn- Ansprüchen.
Dieses Domizil wurde im Jahre 1994 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand.

Die Immobilie wartet auf eine Familie mit 1-3 Kindern, die neben einer zeitlosen Ausstattung und großzügigen Räumlichkeiten auch auf eine ruhige und dennoch zentrale & familienfreundliche Lage wert legt.

Helle und freundliche Farben und der praktische Zuschnitt zeichnen diese Immobilie aus.
Hervorzuheben ist, dass das Haus durch seine derzeitigen Eigentümer stets gepflegt und laufend modernisiert wurde und somit tadellos an seinen neuen Besitzer übergeben werden kann.

Das Haus erstreckt sich auf gut aufgeteilte ca. 140 m2 Wohnfläche und besticht vor allem durch den hellen, großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss erwarten die Familie 3 individuell nutzbare Räumlichkeiten zzgl. einem vollausgestatteten Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Auch das ausgebaute Souterain kann multifunktional genutzt werden und bietet einen idealen Rückzugsort. Aufrgund eines zusätzlichen Duschbads kann hier ein älteres Kind mit viel Wohnkomfort leben.

Die großzügige Sonnenterasse und der liebevoll angelegte Garten mit pflegeleichter Bepflanzung und stilvollem Terrassenbelag runden den Gesamteindruck dieser Immobilie ab.

Die attraktive Lage im eingewachsenen Wohngebiet mit idealer Anbindung perfektioniert dieses attraktive Angebot.

Ausstattung

| familienfreundliche Wohnlage

| freistehendes Einfamilieneckhaus

| helle Räumlichkeiten

| Brunnen zur Bewesserung

| großzügiger Wohn- und Essbereich

| moderne Einbauküche (kann vom Eigentümer übernommen werden - nicht im KP enthalten)

| stilvolles, modernes Tageslichtbad im Obergeschoss

| Charmanter Garten mit Obstbaumbepflanzung

| Glasfaser- Internetanschluss

| Pergola

| Fernwärme

| Gäste - WC

| massiv gemauerte Garage mit elektr. Antrieb

| großzügige Sonnenterrasse mit Holzkohlegrill

| hochwertiges Treppenhaus mit neuem Feinsteinfliesen-Belag

| 2 Stellplätze auf dem Grundstück vor dem Haus

| Kunststoff-Fenster, zweifach- verglast

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter:

www.sundbimmobilien.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    17.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    126.10 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    126.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Die Ortschaft Doveren liegt in der Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg, im äußersten Westen von Nordrhein-Westfalen, am linken Niederrhein und nicht weit der Grenze zu den Niederlanden.

Mit dem Fahrrad oder Auto erreichen Sie die Innenstadt Hückelhovens in maximal 10 min.

Neben dem eigentlichen Ortskern, früher von den Einheimischen zumeist „het Dörp“ (= das Dorf) genannt, gehören auch die beiden Ortsteile Doverhahn und Doverheide zur bis lange nach dem Zweiten Weltkrieg stark landwirtschaftlich geprägten sehr alten Gemeinde.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB18|69
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Doveren)
    41836 Hückelhoven
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    630 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    298.500 EUR

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt