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|Kapitalanlage – Modernes Mehrfamilienhaus in erstklassigem Zustand|

52134 Herzogenrath, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Herzogenrath im Ortsteil Kohlscheid-Klinkheide gelegen, präsentiert sich dieses besondere Mehrfamilienhaus in einem erstklassigen Zustand.

Die Immobilie wurde im Jahre 2005 in Massivbauweise erstellt. Die 3 Wohneinheiten haben einen geräumigen Schnitt und eine moderne Ausstattung. Hervorzuheben ist, dass das Haus durch den derzeitigen Eigentümer stets gepflegt bzw. instandgehalten wird und somit tadellos an seinen neuen Besitzer übergeben werden kann.

Die Immobilie wurde als 3 -Familienhaus konzipiert und pro Etage mit einer Wohnung versehen. Aufgrund der guten Ausstattung wie der Fußbodenheizung , z.T. elektrische Rolladen und nicht zuletzt wegen des idealen Zuschnitts, entsprechen die Wohnungen den heutigen Wohnansprüchen.

Auch 3 Garagen sind dieser Immobilie zugeordnet und können über das rückwärtige Grundstück erreicht werden.

Derzeit erzielen die 3 Wohnungen eine jährliche Nettomiete in Höhe von ca. 24.250 €.

Aufteilung:

Wohneinheit 1 - Erdgeschoss:

4 Zi. Wohnung, ca. 90 m² inkl. Terrasse
_______________________________

Wohneinheit 2 - 1. Obergeschoss:

4 Zi. Wohnung, ca. 90 m² inkl. Balkon
_______________________________

Wohneinheit 3 - Dachgeschoss:

3 Zi. Wohnung, ca. 84 m² inkl. Balkon

Ausstattung

| modernes Mehrfamilienhaus

| jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 24.180 €

| 264 m² vermietbare Wohnfläche

| Balkone + Terrasse (Gartenanteil)

| helle Räumlichkeiten

| traumhafter Garten

| 3 vermietbare Garagen

| 3 Bäder

| Fußbodenheizung

| gehobene Wohnlage (Anwohner-Stichstraße)

| elektrische Rollläden

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter:

www.sundbimmobilien.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    09.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    96.30 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    96.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Die Immobilie befindet sich in gehobener Wohnlage von Herzogenrath - Klinkheide, in einer Anwohner Stichstraße.

Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt und gehört der Städtergion Aachen an. Durch die Zusammenlegung der umliegenden Städte Kohlscheid und Merkstein bildet Herzogenrath mit dem niederländischen Kerkrade die Doppelstadt Eurode und pflegt eine enge Partnerschaft. Herzogenrath- Kerkrade liegt ca. 15 - 20 min von Aachen entfernt. Nachbargemeinden sind, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade und Landgraaf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB18 66_2
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Kohlscheid)
    52134 Herzogenrath
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    264 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    474 m²
  • Nutzfläche ca.
    104 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    4
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

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