|Exklusives Renditeobjekt inkl. Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Kohlscheid- Klinkheide| - Ansicht |Exklusives Renditeobjekt inkl. Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Kohlscheid- Klinkheide| - Doppelhaushälfte |Exklusives Renditeobjekt inkl. Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Kohlscheid- Klinkheide| - Doppelhaushälfte |Exklusives Renditeobjekt inkl. Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Kohlscheid- Klinkheide| - Doppelhaushälfte |Exklusives Renditeobjekt inkl. Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Kohlscheid- Klinkheide| - Doppelhaushälfte |Exklusives Renditeobjekt inkl. Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Kohlscheid- Klinkheide| - Doppelhaushälfte |Exklusives Renditeobjekt inkl. Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Kohlscheid- Klinkheide| - Doppelhaushälfte |Exklusives Renditeobjekt inkl. Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Kohlscheid- Klinkheide| - Doppelhaushälfte |Exklusives Renditeobjekt inkl. Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Kohlscheid- Klinkheide| - Treppenhaus Mehrfamilienhaus |Exklusives Renditeobjekt inkl. Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Kohlscheid- Klinkheide| - Wohnung EG |Exklusives Renditeobjekt inkl. Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Kohlscheid- Klinkheide| - Wohnung EG |Exklusives Renditeobjekt inkl. Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Kohlscheid- Klinkheide| - Wohnung EG |Exklusives Renditeobjekt inkl. Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Kohlscheid- Klinkheide| - Wohnung EG |Exklusives Renditeobjekt inkl. Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Kohlscheid- Klinkheide| - Wohnung 1.OG |Exklusives Renditeobjekt inkl. Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Kohlscheid- Klinkheide| - Wohnung 1.OG |Exklusives Renditeobjekt inkl. Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Kohlscheid- Klinkheide| - Wohnung 1.OG |Exklusives Renditeobjekt inkl. Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Kohlscheid- Klinkheide| - Wohnung 1.OG |Exklusives Renditeobjekt inkl. Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Kohlscheid- Klinkheide| - Wohnung DG |Exklusives Renditeobjekt inkl. Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Kohlscheid- Klinkheide| - Wohnung DG |Exklusives Renditeobjekt inkl. Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Kohlscheid- Klinkheide| - Wohnung DG |Exklusives Renditeobjekt inkl. Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Kohlscheid- Klinkheide| - Wohnung DG

|Exklusives Renditeobjekt inkl. Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Kohlscheid- Klinkheide|

52134 Herzogenrath, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

| Gesamtpaket bestehend aus Einfamilienhaus + voll vermietetes Mehrfamilienhaus und Garagen |

In bevorzugter Wohnlage von Herzogenrath im Ortsteil Kohlscheid-Klinkheide, präsentieren sich diese beiden Objekte in einem erstklassigen Zustand.

Beide Häuser wurden im Jahre 2005 in Massivbauweise erstellt. Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus 3 Wohneinheiten, und das zusätzliche Einfamilienhaus haben einen geräumigen Schnitt und eine moderne Ausstattung. Hervorzuheben ist, dass die Immobilien durch den derzeitigen Eigentümer stets gepflegt (Doppelhaus selber bewohnt) bzw. instandgehalten werden und somit tadellos an seinen neuen Besitzer übergeben werden können.

Die Immobilie wurde als Doppelhaushälfte + einem 3 -Familienhaus konzipiert. Aufgrund der guten Ausstattung wie der Fußbodenheizung , z.T. elektrische Rolladen, Balkon oder Terrasse und nicht zuletzt wegen des idealen Zuschnitts, entsprechen die Wohnungen den heutigen Wohnansprüchen.

Auch 3 Garagen sind dieser Immobilie zugeordnet und können über das rückwärtige Grundstück erreicht werden.

Derzeit erzielen die 3 Wohnungen inkl. der Garagen eine jährliche Nettomiete in Höhe von ca. 24.180 €.

Aufteilung:

Doppelhaushälfte:

3 Etagen, ca. 209 m² inkl. Terrasse und Balkon
_______________________________

Wohneinheit 1 - Erdgeschoss:

4 Zi. Wohnung, ca. 90 m² inkl. Terrasse
_______________________________

Wohneinheit 2 - 1. Obergeschoss:

4 Zi. Wohnung, ca. 90 m² inkl. Balkon
_______________________________

Wohneinheit 3 - Dachgeschoss:

3 Zi. Wohnung, ca. 84 m² inkl. Balkon

Ausstattung

| jährliche Mieteinnahmen des Mehrfamilienhauses ca. 24.180 €

| 264 m² vermietbare Wohnfläche + 209 m² selbstgenutztes Eigentum

| Balkone + Terrasse (Gartenanteil)

| helle Räumlichkeiten

| traumhafter Garten

| 3 vermietbare Garagen

| 3 Bäder

| Fußbodenheizung

| gehobene Wohnlage (Anwohner-Stichstraße)

| elektrische Rollläden

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter:

www.sundbimmobilien.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    09.11.2028
  • Baujahr
    2005
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    96.30 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    96.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Die Immobilie befindet sich in gehobener Wohnlage von Herzogenrath - Klinkheide, in einer Anwohnerstichstraße.

Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt und gehört der Städtergion Aachen an. Durch die Zusammenlegung der umliegenden Städte Kohlscheid und Merkstein bildet Herzogenrath mit dem niederländischen Kerkrade die Doppelstadt Eurode und pflegt eine enge Partnerschaft. Herzogenrath- Kerkrade liegt ca. 15 - 20 min von Aachen entfernt. Nachbargemeinden sind, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade und Landgraaf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB18 66_3
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Kohlscheid)
    52134 Herzogenrath
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    473 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    994 m²
  • Nutzfläche ca.
    208 m²
  • Zimmer
    16
  • Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    6
  • Balkone
    5
  • Terrassen
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    945.000 EUR

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