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|Wertbeständige Kapitalanlage im Herzen von Stolberg|

52222 Stolberg (Rheinland), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentraler Wohnlage von Stolberg im Kern der Innenstadt gelegen, präsentiert sich dieses besondere Mehrfamilienhaus in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand.

Die Immobilie wurde im Jahre 1960 in Massivbauweise erstellt. Die 7/8 Wohneinheiten haben einen geräumigen Schnitt und eine moderne Ausstattung. Hervorzuheben ist, dass das Haus durch den derzeitigen Eigentümer stets gepflegt bzw. instandgehalten wird und somit tadellos an seinen neuen Besitzer übergeben werden kann. Die Immobilie wurde ursprünglich als 8 -Familienhaus konzipiert und pro Etage mit je 2 Wohnungen versehen. Anfang 2000 wurden dann die Wohnungen im 3. Obergeschoss zu Einer zusammengelegt- sind aber aufgrund der separaten Leitungen wieder mit geringem Aufwand rückbaubar.

Aufgrund der gehobenen Ausstattung und nicht zuletzt wegen des idealen Zuschnitts, entsprechen die Wohnungen größtenteils den heutigen Wohnansprüchen.

Auch 5 Garagen, sowie 2 Stellplätze sind dieser Immobilie zugeordnet und können über das rückwärtige Grundstück erreicht werden.

Derzeit erzielen die 6 Wohnungen ohne die selbstgenutzte Dachgeschosswohnung eine jährliche Nettomiete in Höhe von ca. 27.812 € zzgl. der Garagen 2.940,00€. Die Dachgeschosswohnung könnte aufgrund Ihrer wertigen Ausstattung eine zusätzliche Netto- Mieteinnahme in Höhe von 10.165€ erwirtschaften.

Aufteilung:
Wohneinheit 1 - Erdgeschoss rechts :
3 Zi. Wohnung, ca. 78 m²
_______________________________
Wohneinheit 2 - Erdgeschoss links:
3 Zi. Wohnung, ca. 61 m²
_______________________________
Wohneinheit 3 - 1. Obergeschoss rechts:
3 Zi. Wohnung, ca. 80 m²
_______________________________
Wohneinheit 4 - 1. Obergeschoss links:
3 Zi. Wohnung, ca. 62 m²
_______________________________
Wohneinheit 5 - 2. Obergeschoss rechts:
3 Zi. Wohnung, ca. 80 m²
_______________________________
Wohneinheit 5 - 2. Obergeschoss links:
3 Zi. Wohnung, ca. 62 m²
_______________________________
Wohneinheit 7 - Dachgeschoss:

6 Zi. Wohnung, ca. 145 m

Ausstattung

| renoviertes Mehrfamilienhaus

| 7 - Parteienhaus ( Rückbau in 8 möglich )

| jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 27.812 € zzgl. Dachgeschoss

| 568 m² vermietbare Wohnfläche

| helle Räumlichkeiten

| 5 vermietbare Garagen

| 2 vermietbare Stellplätze

| zentrale Wohnlage (Anwohner-Straße)

| teils Rollläden

| unterkellert

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

www.sundbimmobilien.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Lage

Dieses Anlageobjekt befindet sich in bervorzugter und ruhiger Wohnlage von Stolberg und bietet eine ideale Infrastruktur.

Die Stadt Stolberg mit seinen ca. 57.000 Einwohnern liegt im Südosten von Aachen und ist ein Mitglied der Städteregion Aachen. Stolberg ist eine beliebte Wohngegend für Familien, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen und Kindergärten. Innerhalb weniger Gehminuten sind Sie zudem in der Ortsmitte von Büsbach.

Die Stadt Stolberg ist angebunden an die nordrhein-westfälische Städteregion Aachen. Zu erreichen ist Stolberg mit dem Auto über die Autobahnanschlussstellen der A4 bei Eschweiler und der A44 bei Aachen-Brand. Die Aachener Innenstadt ist innerhalb von ca. 25 Minuten zu erreichen. Stolbergs Hauptbahnhof liegt an der Bahnlinie Aachen-Köln und ist so mit den Städten und Orten Aachen, Eschweiler, Herzogenrath, Merkstein, Alsdorf und Heerlen verbunden. Stolberg verfügt zudem über ein vielfältiges Bildungsangebot durch diverse Schulformen in vielfacher Ausführung. In der Innenstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB19 13
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Stolberg, Rheinland)
    52222 Stolberg (Rheinland)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    568 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    386 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    568 m²
  • Wohneinheiten
    7
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    655.000 EUR

Direktanfrage

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