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|Leben und wohnen in Burtscheid|

52066 Aachen, Reiheneckhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

WOHNEN UND LEBEN IN BURTSCHEID

In begehrter Lage inmitten einer familienfreundlichen Nachbarschaft und dennoch sehr zentral zur Innenstadt gelegen, liegt dieses besondere Stadthaus im beliebten Stadtteil Burtscheid !

Mit einem durchdachten Grundriss mit potenzieller Wohnraumerweiterung präsentiert sich dieses ca. 121 m² große Haus auf insgesamt 3 Etagen und bildet eine besondere Symbiose aus Funktionalität und offener Raumstruktur. Die charmante Immobilie wurde von den Eigentümern im Jahre 2010 umfangreich saniert und präsentiert sich dahier in einem erstklassigen Zustand.

Mit viel Liebe zum Detail wurde hier Materialien verbaut renoviert/saniert. Herzstück des Hauses ist das Ergeschoss mit seiner hochwertigen Einbauküche, dem hellen Wohn-Essbereich und Zugang zu dem traumhaften Garten. Die Terrasse und der Garten sind nach Westen ausgerichtet und bieten dem neuen Eigentümer einen ungestörten Aufenthalt und viel Sonne.

Das Obergeschoss verfügt über eine modernes helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, einem Schlafzimmer und einem weiteren Raum der z.Z. als Ankleide dient. Dieses Zimmer könnte auch als Arbeitsraum genutzt werden. Das Schlafzimmer wird als Durchgangszimmer genutzt und führt ins ausgebaute, stylische Dachgeschoss mit ca. 19 m².

Diese Immobilie eignet sich bestens für ein Paar oder eine kleinere Familie mit einem Kind.

Ausstattung

| umfangreiche Kernsanierung 2010

| beliebte Wohnlage in Burtscheid

| traumhafter Garten mit West-Ausrichtung

| Anliegerstraße

| denkmalgeschützte Siedlung

| hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

| Parkettböden im Erdgeschoss

| Fliesenböden im Eingangsbereich und Küche

| stylisches Dachgeschosszimmer

| teilunterkellert

| Garage + 2 Stellplätze

| helle Räumlichkeiten

| modernes Tageslichtbad

| Ausbaureserve im Obergeschoss (Terrasse)

| Dachgeschoss ausgebaut

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter:

www.sundbimmobilien.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Lage

WILLKOMMEN IN BURTSCHEID

Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter und zentraler Wohnlage des familienfreundlichen Stadtteils Aachen- Burtscheid. Die Nachbarschaft wird geprägt durch teils freistehende Einfamilienhäuser und repräsentative Stadt- Villen auf großzügigen Grundstücken. Sowohl die Aachener Innenstadt als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Burtscheid zählt zu einer der attraktivsten Wohnlagen Aachens. Hier genießen Sie das Privileg, Ihre Kinder fußläufig in die Kindertagesstätte, den Kindergarten bzw. zur Schule zu begleiten. Die Medizinische Infrastruktur ist durch zahlreiche Hausärzte, Fachärzte sowie dem Krankenhaus in unmittelbahrer Nähe ideal. Hier herrscht noch reger Kurbetrieb, welcher somit auch die Freizeitaktivitäten deutlich positiv beeinflusst.Gepflegte Park- und Kuranlagen (Ferberpark)sowie der nahe gelegene Aachener Tierpark laden zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein und sorgen für absolute Familienfreundlichkeit. Die zentrale Einkaufsraße -Kapellenstraße- mit seinen zahlreichen Cafés und dem Markt errreichen Sie in in 5-10 min. zu Fuß.

Über den Außenring gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Autobahnen nach Belgien oder in die Niederlande, nach Düsseldorf (A44) oder Köln (A4).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB18 67
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Burtscheid)
    52066 Aachen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    396 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Anfang 2019
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Preis
    auf Anfrage