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| Herzlich Willkommen im Südviertel |

52066 Aachen, Reihenendhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte und großzügig geschnittene Reihenendhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Steinebrück ! Mit einem durchdachten Grundriss präsentiert sich das ca. 175 m² große Haus auf insgesamt 4 Etagen und eignet sich ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern.

Über den hellen und offen gestalteten Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender, separater Küche. Von hier aus genießen Sie einen ungestörten Blick auf die schöne Terrasse und den charmanten Garten mit Westausrichtung.

Im Obergeschoss gelangen Sie zu den 3 möglichen Schlafräumen mit Tageslichtbad. Diese Zimmer sind praktisch geschnitten und bieten genügend Platz und eine helle Raumatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist das tolle ausgebaute Dachstudio. Dies kann individuell genutzt werden.

Unter dem Haus befindet sich eine Garage, davor ein weiterer Stellplatz. Das Haus ist voll unterkellert.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Immobilie und lassen Sie sich von diesem familienfreundlichen Objekt persönlich beeindrucken.

Ausstattung

| sehr gepflegte Immobilie

| altersbedingter Zustand

| helle Räumlichkeiten

| familienfreundliche Aufteilung

| 2008 Gasheizung erneuert

| großzügiger Wohnbereich

| separate Küche (kann ggf. mit dem Wohnraum verbunden werden

| ausgebautes Dachstudio (Gaube)

| voll unterkellert

| bevorzugte Wohnlage

| charmanter nicht einsehbarer Garten

| Markise

| Terrasse

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter:

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    07.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    275.30 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    275.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage des beliebten Aachener Südviertel. Die Nachbarschaft wird geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser, repräsentative Villen auf großzügigen Grundstücken. Sowohl die Aachener Innenstadt als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Bereiche Burtscheid und Steinebrück zählen zu den gefragtesten Wohnlagen Aachens. Das exklusive Wohnviertel schmiegt sich im Süden an den Aachener Wald in Richtung Belgien. In der näheren Umgebung befinden sich zudem drei renommierte Gymnasien, die Freie Waldorf-Schule, die Grundschule Höfchensweg sowie ein Kindergarten. Zwei exklusive Aachener Tennis-Clubs, ein Golfclub wie auch einige Freizeitvereine, sind in nächster Nähe beheimatet.

Über den Außenring gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Autobahnen nach Belgien oder in die Niederlande, nach Düsseldorf (A44) oder Köln (A4).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB19 01
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Steinebrück)
    52066 Aachen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    324 m²
  • Nutzfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    560.000 EUR

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