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| Charmantes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie |

52223 Stolberg, Reihenendhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Stolberg|Münsterbusch und bietet einer jungen Familien genügend Platz um sich zu entfalten.

Die Immobilie, welche im Jahre 1983 in Massivbauweise erstellt wurde, erstreckt sich auf gut aufgeteilte ca.140 m² und besticht vor allem durch die familienfreundliche Aufteilung und den hellen Räumlichkeiten.

Das Erdgeschoss wird selbst modernsten Wohnansprüchen gerecht und bietet durch seine Großzügigkeit und dem offenen Wohn-Essbereich mit ca. 38 m² genügend Platz für die ganze Familie. Die angrenzende Küche wurde geschickt mit einem Schiebeelement an den Essbereich angeschlossen und hat zudem einen direkten Austritt in den Garten. Hier bietet sich zudem die Option eine Öffnung der Wand vorzunehmen um Beispielsweise eine offene Küche mit Kochinsel zu realisieren.

Im Obergeschoss erwartet die Familie 4 mögliche Schlafzimmer zzgl. einem Tageslichtbad. Alle Räume sind mit zeitlosem Parkettboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz.

Das Haus ist teilunterkellert und im Jahre 2003 wurde hier eine neu Heizung (Gas) eingebaut. Des weiteren hat ein Zimmer im Keller eher wohnlicheren Charakter und könnte als Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Aufgrund des Zuschnitts und der Möglichkeiten, schafft diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Familie Mit 1-3 Kindern.

Ausstattung

| bevorzugte Wohnlage in Stolberg

| charmanter Garten

| Terrasse (2006 erneuert)

| Markise

| Einbau eines Kamins wäre ggf. möglich

| Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand

| 4 mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss

| zeitlose Parkettböden

| multifunktionale Aufteilung

| helle Räumlichkeiten

| teilunterkellert

| Gasheizung von 2002

| 2 Garagen und 2 Stellplätze

| großzügiger Wohnessbereich ca. 38m² zzgl. Küche

| Rollläden

| Küche und Wohnbereich könnten miteinander verbunden werden

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter:

www.sundbimmobilien.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    02.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    164.20 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    164.20 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Das Haus liegt in einer bevorzugten Wohnlage (30er Zone). Von hier gelangen Sie (Hangabwärts) in ca. 8 Minuten die Stadtmitte. Busverbindungen nach Aachen und zu allen Stadtteilen Stolbergs sind in näherer Umgebung.

Auf kurzem Weg und zu Fuß zu erreichen sie ebenfalls das Goethegymnasium, eine Grundschule, Gesamtschule, ein Hallenbad, Sportplätze, Kindergarten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Stadt Stolberg ist angebunden an die nordrhein-westfälische Städteregion Aachen. Zu erreichen ist Stolberg mit dem Auto über die Autobahnanschlussstellen der A4 bei Eschweiler und der A44 bei Aachen-Brand. Die Aachener Innenstadt ist innerhalb von ca. 25 Minuten zu erreichen. Stolbergs Hauptbahnhof liegt an der Bahnlinie Aachen-Köln und ist so mit den Städten und Orten Aachen, Eschweiler, Herzogenrath, Merkstein, Alsdorf und Heerlen verbunden. Stolberg verfügt zudem über ein vielfältiges Bildungsangebot durch diverse Schulformen in vielfacher Ausführung. In der Innenstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB19 24
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Münsterbusch)
    52223 Stolberg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    370 m²
  • Nutzfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

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