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52379 Langerwehe, Sonstige zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In guter Wohnlage von Langerwehe gelegen, präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus und bietet einen ganz besonderen Rückzugsort für Familien mit modernen Wohnansprüchen. Dieses Domizil wurde im Jahre 2004 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Immobilie ist auf eine große Familie zugeschnitten, die neben einer zeitlosen Ausstattung ggfs. auch auf der Suche nach einem Mehrgenerationenprojekt ist.

Helle und freundliche Farben und der praktische Zuschnitt zeichnen den Baustil dieser Immobilie aus. Hervorzuheben ist, dass das Haus durch seine derzeitigen Eigentümer stets gepflegt und laufend instand gehalten wurde und somit tadellos an seinen neuen Besitzer übergeben werden kann.

Die großzügige Sonnenterasse und der liebevoll angelegte Gartenterrassenbereich mit pflegeleichter Bepflanzung und stilvollem Steinterrassenbelag sind nur einige Austattungsdetails, die diese Immobilie zu bieten hat. Die exzellente Ausrichtung des Grundstücks ( Süd- West ) ist nur eines der vielen Vorteile, die dieses Haus zu bieten hat.

Besonders erwähnenswert ist die vorhandene Einliegerwohnung, die zuletzt durch eines der erwachsenen Kinder genutzt wurde. Hier können Sie sich multifunktional entscheiden, denn eine Vermietung der Einheit oder auch die Eigennutzung der Wohnung durch Kinder, Familie oder Gäste wäre denkbar.

Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich auf einem separatem Grundstück noch eine große Halle, die derzeit als Einstellplatz für Caravane genutzt wird. Bei der damaligen Bauplanung wurde jedoch viel Wert auf Multifunktionalität gelegt, sodass sich auch ein Gewerbetreibender mit dem Suchwunsch bestehend aus Wohnen & Arbeiten hier bestens ausleben kann.

Die verkehrsgünstige Lage im eingewachsenen Wohngebiet mit idealer Anbindung perfektioniert dieses attraktive Angebot.

Ausstattung

| Freistehendes Einfamilienhaus

| großzügiger Wohn- und Essbereich

| ideale Grundstücks- Ausrichtung ( Süd- West )

| Doppelverglasung

| Einliegerwohnung mit separatem Zugang

| 4 Stellplätze zzgl. einer Doppelgarage

| Fußbodenheizung

| ideale Bedingungen für Suchkunden Wohnen und Arbeiten

| 3 Außenterassen

| Kaminofen

| ideale Anbindung Richtung Aachen / Düren / Köln

| familienfreundliche Wohnlage

| helle Räumlichkeiten

| Dachgeschoss mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

| Einbauküche

| charmanter Garten

| Gas- Zentralheizung

| drei Badezimmer

| massiv gemauerte Doppelgarage mit elektr. Antrieb

| großzügige Halle mit elektrischen Rolltoren

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter:

www.sundbimmobilien.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    27.10.2029
  • Baujahr
    2005
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    68.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    68.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Langerwehe ist eine Gemeinde im Kreis Düren und liegt am Nordrand des Hürtgenwaldes südlich der Bundesautobahn 4 zwischen den Städten Düren im Osten und Eschweiler im Westen.

Langerwehe ist eine beliebte Wohngegend für junge Familien und Berufstätige, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von schneller Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten und eine exzellente Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Innenstadt von Aachen erreichen Sie innerhalb von 25 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB 19.67|
  • Objekttyp
  • Adresse
    (Langerwehe)
    52379 Langerwehe
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    343 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.018 m²
  • Nutzfläche ca.
    343 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    645.000 EUR

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