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| Großzügige 4 Zi. Erdgeschoss – Wohnung mit Gartenanteil in begehrter Wohnlage von Laurensberg |

52072 Aachen / Laurensberg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Aachen - Laurensberg !

In Top- Wohnlage von Laurensberg gelegen, präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung und bietet einen Rückzugsort für Familien oder Paare mit komfortablen Wohn- Ansprüchen.

Das 3-Familienhaus wurde im Jahre 1973 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der letzten Jahre durch den Eigentümer immer wieder punktuell im substanztechnischen Bereich instandgesetzt.

Die Wohnung bietet aufgrund ihrer Größe und des praktischen Zuschnitts auch Platz für eine Familie mit 1 oder 2 Kindern. Erwähnenswert ist die ideale Umsetzung der Raumstrukturen, durch die der Wohn- und Gästebereich ideal von den privaten Schlafräumen samt Bad getrennt wurde.

Gleich im hellen Entrée mit Marmorbelag befindet sich ein Gäste-WC samt Garderobenbereich. Angrenzend gelangen Sie in den großen Küchenbereich, der gemeinsam mit dem geräumigen, hellen Wohnzimmer, sowie den offenen Essbereich das Herzstück bildet.

Highlight ist natürlich die teils überdachte Terrasse und der durch ein Sondernutzungsrecht zugehörige Garten, der durch eine sonnige Süd-West Ausrichtung geprägt ist.

Eine Unterkellerung, sowie eine Doppel- Garage im hinteren Bereich des Grundstücks bietet genügend Platz und ausreichend Stauraum. Neben dem Heizungskeller ist auch eine praktische Waschküche vorhanden.

Die attraktive Lage im eingewachsenen Wohngebiet mit idealer Anbindung perfektioniert dieses Angebot !

Ausstattung

| sehr beliebte und ruhige Wohnlage in Laurensberg

| übersichtliche Hausgemeinschaft nur 3 Parteien

| großzügige Bauweise

| separate, elektrische Doppel- Garage

| Hochwertiger Marmor im Eingangsbereich

| Teilüberdachte Terrasse mit Süd- Westausrichtung

| Sondernutzungsrecht für den Garten

| Parkett - und Fliesenböden

| Doppelverglaste Fenster in Tropenholz

| helle Räumlichkeiten

| offener Wohnessbereich ( L- Form ) mit Zugang zum Garten/Terrasse

| 3 mögliche Schlafzimmer

| separater Kellerraum

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter:

www.sundbimmobilien.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    07.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    133.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    133.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Lage

Der Stadtteil Aachen-Laurensberg liegt im Norden Aachens, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden und am Fuße des Lousbergs, umgeben von vielen Feldern, Wiesen und Hügeln. Der Ort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage mit direkter Nähe zum Uniklinikum und den Hochschulinstituten der RWTH aus.

Der Stadtbezirk Laurensberg ist mit ca. 22.000 Einwohnern nicht nur groß, sondern wächst auch rasant. Das wundert nicht, denn seine attraktive Wohnlage im Grünen ist mehr denn je gefragt. Die nahezu ideale Kombination von viel Natur und gehobener Infrastruktur, die Nähe zur Aachener Innenstadt und die guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - sei es Köln, Heerlen oder Maastricht - locken viele Neuhinzuziehende nach Laurensberg. Hier lebt man flexibel, mobil, weltoffen.

Das von einer prächtigen Parkanlage umgebene Schloss Rahe gilt als besonderes Glanzstück und wird derzeit zu Hochzeiten, als Business-Center und Tagungszentrum genutzt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SB18 76_1
  • Adresse
    (Laurensberg, Kreis Aachen)
    52072 Aachen / Laurensberg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

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