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| Gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit kleinem Balkon und Garage AC Laurensberg |

52072 Aachen / Laurensberg, Etagenwohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Laurenberg !

Diese attraktive 2 Zi. Wohnung verbindet eine bevorzugte Wohnlage mit einer zeitgemäßen und hochwertigen Ausstattung. So facettenreich wie die Umgebung dieses außergewöhnlichen Standortes |Laurensberg| wurde das 3- Parteienhaus im Jahre 1973 individuell geplant und errichtet.

Der großzügige Grundriss mit ca. 74 m² Gesamtwohnfläche, 2 Zimmern, 1 Bad und der Balkon erfüllen höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Im Zentrum steht ein transparentes und offenes Raumkonzept, das Wohnen, Essen und Kochen auf besonders praktikable und repräsentative Weise auf einer Ebene kombiniert.

Hervorzuheben ist der Balkon mit Süd-West Ausrichtung und Blick ins Grüne. Bei der damaligen Gestaltung wurde besonderen Wert auf die Privatsphäre und Ruhe gelegt, sodass hier von einem absoluten Idyll zu sprechen ist.

Verwirklichen Sie sich mit dieser 2 Zi. Wohnung ein Gefühl von gehobener Lebensqualität in bevorzugter Lage von Aachen- Laurensberg!

Ausstattung

| sehr beliebte und ruhige Wohnlage in Laurensberg

| übersichtliche Hausgemeinschaft nur 3 Parteien

| Etagen- Wohnung ( 1.OG )

| Balkon mit Süd-Westausrichtung

| Parkett - und Fliesenböden

| helle Räumlichkeiten

| 2 mögliche Schlafzimmer

| separater Keller- und Waschraum

| Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter:

www.sundbimmobilien.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    07.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    133.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    133.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Lage

Der Stadtteil Aachen-Laurensberg liegt im Norden Aachens, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden und am Fuße des Lousbergs, umgeben von vielen Feldern, Wiesen und Hügeln. Der Ort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage mit direkter Nähe zum Uniklinikum und den Hochschulinstituten der RWTH aus.

Der Stadtbezirk Laurensberg ist mit ca. 22.000 Einwohnern nicht nur groß, sondern wächst auch rasant. Das wundert nicht, denn seine attraktive Wohnlage im Grünen ist mehr denn je gefragt. Die nahezu ideale Kombination von viel Natur und gehobener Infrastruktur, die Nähe zur Aachener Innenstadt und die guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - sei es Köln, Heerlen oder Maastricht - locken viele Neuhinzuziehende nach Laurensberg. Hier lebt man flexibel, mobil, weltoffen.

Das von einer prächtigen Parkanlage umgebene Schloss Rahe gilt als besonderes Glanzstück und wird derzeit zu Hochzeiten, als Business-Center und Tagungszentrum genutzt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB18 76_3.
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Laurensberg, Kreis Aachen)
    52072 Aachen / Laurensberg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    12.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

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