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| Moderne Eigentumswohnung in zentraler Wohnlage von Herzogenrath inkl. Einbauküche |

52134 Herzogenrath, Etagenwohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentraler und bevorzugter Lage von Herzogenrath gelegen präsentiert sich diese moderne 2 Zimmer Wohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung befindet im ersten Obergeschoss und wurde im Jahre 2013 in Massivbauweise erbaut.

Sie überzeugt nicht nur durch Ihren klassischen Grundriss, sondern auch durch die moderne Aussattung und der zentralen, aber dennoch ruhigen Wohnlage.

Zur Wohnung gelangt man mit dem Aufzug und muss somit keine Treppen gehen.

Desweiteren gehört zu der Wohneinheit eine Garage. (10.000€)

Im Keller gibt es einen abschließbaren Raum und einen gepflegten Waschkeller mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und Trockner.

Das gesamte Haus macht einen äußerst gepflegten Eindruck.
Das Hausgeld liegt bei ca. 132 € (ohne Heizkosten)

Aufgrund der Aufteilung und der Lage eignet sich diese Wohnung für Singles oder Paare.

Ausstattung

| klassische 2 Zimmer Wohnung

| das Hausgeld liegt bei ca. 132 € (ohne Heizkosten)

| Fußbodenheizung

| elektrische Rollläden

| Bodenfliesen 60x60

| verputzte Wände

| Personenaufzug

| großzügiger Wohn - Essbereich

| kleiner Abstellraum in der Wohnung

| separater, abschließbarer Raum im Keller

| Loggia/Balkon

| bodentiefe Fensterelemente

| Garage 10.000€

| moderne Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

| bodengleiche und voll verglaste Raindance Dusche 120 x 90

| Badewanne 190 x 90

| Duravit Möbelwaschtsich 85 x 50

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter:

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    10.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    51.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    51.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und neuwertigen Wohnkomplex in zentraler Lage von Herzogenrath. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie den Bahnhof erreichen Sie hier fußläufig.

Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt und gehört der Städteregion Aachen an. Durch die Zusammenlegung der umliegenden Städte Kohlscheid und Merkstein bildet Herzogenrath mit dem niederländischen Kerkrade die Doppelstadt Eurode und pflegt eine enge Partnerschaft. Herzogenrath- Kerkrade liegt ca. 15 - 20 min von Aachen entfernt. Nachbargemeinden sind: Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade und Landgraaf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB19 74|
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Herzogenrath)
    52134 Herzogenrath
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    210.000 EUR

Direktanfrage

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