| Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels | - Außenansicht | Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels | - Eingangsbereich | Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels | - Wohnbereich | Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels | - Wohnbereich | Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels | - Wohnbereich | Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels | - Küche | Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels | - Kochinsel | Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels | - Küche | Kochinsel | Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels | - Wohnbereich | Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels | - Balkon | Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels | - Balkon | Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels | - Diele | Eingangsbereich | Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels | - Abgang | UG | Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels | - Untergeschoss | Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels | - Untergeschoss | Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels | - Untergeschoss | Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels | - Untergeschoss | Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels | - Untergeschoss | Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels | - Untergeschoss | Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels | - Badezimmer | Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels | - Badezimmer | Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels | - Badezimmer | Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels | - Terrasse | Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels | - Terrasse | Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels | - Terrasse | Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels | - Ankleide | Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels | - www.sundbimmobilien.de

| Hochwertiges Wohnen in Bestlage des Aachener Südviertels |

52076 Aachen, Maisonettewohnung zur Miete

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hochwertige und moderne Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Aachener Südviertels. Bei dieser Immobilie im Bauhausstil handelt es sich um ein zwei geschossiges Haus mit nur zwei Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine Terrasse, sowie einen Balkon und orientiert sich zur Grünanlage mit Blick auf den Weiher. Sie teilt sich auf 2 Etagen auf : Erdgeschoss und Untergeschoss. Jedes Geschoss ist über das gemeinsame Treppenhaus separat zu erreichen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und einer neuwertigen Einbauküche mit Kochinsel.
Von hier aus hat man einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick auf den See - die Sonne können Sie bis zum Sonnenuntergang genießen.

Im Untergeschoss befinden sich die Schlafräumlichkeiten, das helle Tageslichtbad und die Ankleide. Man hat von dort ebenfalls einen direkten Zugang nach draußen.

Aktuell sind 2 Schlafzimmer im UG vorhanden - nach Rücksprache mit der Eigentümerin könnte man aber ein Zimmer noch teilen. Somit besteht die Möglichkiet 3 verschieden nutzbare Zimmer zu schaffen.

Ausstattung

| Wohnung - Haus im Haus Charakter

| nur 2 Wohneinheiten im Haus

| Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen

| absolute Privatsphäre

| hochwertiger Eichenparkett

| bodentiefe Fensterelektrische Raffstore

| helle Räumlichkeiten

| Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

| Solarthermieanlage

| Privatstraße

| verputzte Wände

| neuwertige Hochglanzküche mit Kücheninsel und Abzugshaube

| zweiflüglige Glastüre zum Wohnbereich

| hochwertige Sanitärausstattung

| bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung

| Bäder teilweise mit weißen Retro-Keramikkacheln gefliest

| Terrassenbelag mit Blausteinplatten

| Balkon mit Keramikfließen in Holzoptik Naturstein

| Elektroinstallation/Beleuchtung Homeway System

| LED Deckeneinbaustrahler in der Küche, den Bädern und den Fluren

| Außenbeleuchtung Terrasse und Balkon

| separater Elternbereich mit Badezimmer Ensuite und begehbarem Kleiderschrank

| 2 überdachte Stellplätze vor dem Haus (je 50€)

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

www.sundbimmobilien.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    01.05.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    74.90 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    74.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Diese Wohnung befindet sich in Bestlage des beliebten Aachener Südviertel. Die Nachbarschaft wird geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser, historische Altbauten und repräsentative Villen auf großzügigen Grundstücken. Sowohl die Aachener Innenstadt als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Besonderheit der Wohneinheit besteht in seiner direkten Lage zum Weiher und der umgebenen ausgeprägten Grünstrukturen.

Das Gebiet befindet sich im Übergangsbereich zum Aachener Wald und ist darüber hinaus von Wiesen und Weiden umgeben, so dass ein ausgeprägtes Naturerlebnis möglich wird. Der besondere städtebauliche Ansatz als Waldwohngebiet der 50er Jahre ist hier noch klar erkennbar.Soziale InfrastrukturKindergärten / Tagesstätten befinden sich am Höfchensweg und an der Siegelallee, außerdem an der Eupener Straße. Ein Waldorf-Kindergarten (hier als Waldkindergarten) befindet ganz in der Nähe und auch die Waldorfschule. Der Sportplatz der ATG, weitere Sporteinrichtungen liegen auch in der Nähe (Hangeweiher, Tennisvereine am Brüsseler Ring und Luxemburger Ring, Reitanlage am Eberburgweg).VerkehrsanbindungDas Viertel ist durch die Bushaltestelle an der Maria-Theresia-Allee / Ronheiderweg und am Jahnplatz gut an den ÖPNV angebunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

exklusiv, vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB19 79|.
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Hangeweiher)
    52076 Aachen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    182 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 2)
  • Nebenkosten
    450 EUR
  • Kaution
    4.800 EUR
  • Kaltmiete
    2.300 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    2.850,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    450 EUR
  • Warmmiete
    2.850 EUR (Heizkosten enthalten)